我国现阶段住宅建设的主流态势是增量提质,主体消费群是广大的中低收入者,主导套型是二、三室为主的中小户型,主要矛盾是质量与需要、价格与收入。在我国,只有解决好最广大的中低收入的消费群体的住房问题,才能谈及联合国人居Ⅱ大会的主题之一是“人人都有适当的住宅”。本文的主要研究内容如下: 我国现行针对大众的住宅保障体系包括住房公积金、经济适用住房和廉租房以及二手房。经济适用房是适应于广大中低收入居民购买力而建设的相对低成本住宅。作为大众住宅的重要内容,明确经济适用房的定位及政策实施,对于解决大多数人的居住问题,达到和谐社会有着重大的意义。 研究国内外(主要是日本和香港地区)平民住宅的发展,启示我们应调整经济适用房的施行政策及规划和建筑设计。同时考虑国家资源的有限,大众家庭的人口数量、收入水平,居住需求等方面的实际情况,考虑到良好的舒适度和适当超前性,确定经济适用房的户型建筑面积应该控制在60-100m~2。 针对大众住宅的特点提出了住宅内部空间单元的合理设计,强调紧凑设计,少花钱多办事,真正做到经济、适用。对于厨房、卫生间等单元更是进行了详尽的细部研究。“中小户型—高舒适度”的研究,更是强调了住宅的空间效益,本文同时重点在行为单元的满足和设计技巧两方面贯彻了“精密设计”的思想。