住宅类房地产营销价格制定及价格策略是一项涉及面很广的综合性工作。近年以来,我国住宅房地产销售价格制定方法和策略虽然初步形成,但还不很成熟,各地发展差距较大。本文针对房地产营销学中最关键问题之一——房地产营销价格制定及价格策略进行了理论探讨:通过对国内外房地产营销和营销价格体系的现状分析,提出了我国房地产营销价格体系所面临的主要问题;借鉴国内外有关理论和方法,提出了研究内容和方法的基本框架体系;针对当前我国房地产价格构成方面的不足,提出调整和优化我国房地产营销价格构成的政策建议;在经济学理论指导下,通过对房地产价格构成的分析,将理论联系实际,提出了若干定价方法,并指出了几种定价方法的区别及适用情况;论证了住宅房地产营销的价格策略;根据理论做出了青岛某住宅房地产项目的价格制定及策略实例,并进行实际论证。