人口老龄化给我国经济社会发展带来了广泛深刻的影响,诸如劳动人口相对减少,养老负担加重,政府社会福利保障日愈力不从心,处境越来越尴尬等；另一方面,经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,对老年社会保障的需求也从寻求基本生活保障提高到对养老生活品质和品味高度上来,使社会保障事业雪上加霜。从人们对“安居乐业”生活状态的一贯追求来说,安居是人们最基本的物质要求,那么,老龄事业“六有”之工作目标“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”能不能得以实现,其首要一点就是让老年人“老有所居”,让老年人住得好,住得开心。因此,对老年住宅发展模式研究就显得极为重要和必要。我国自1999年进入老龄国家以来,在解决人口老年化问题方面做了大量的努力和探索,目前初步形成了政府主导、社会参与、全民关怀的发展老年事业的工作格局。各地方政府也相应成立相关机构,领导和发展当地老龄事业,为老年人能安度晚年,提高生活的质量,延续生命的意义做了大量的有效工作,取得了重大进展。然而,由于各地经济发展不同,使得各地老龄保障水平参差不齐。作为我国地处西南边陲、经济相对落后的云南省,其老年保障事业,特别是老年住宅发展状况如何,对我国整体养老保障水平的提高具有重要作用。本文拟从云南省城镇老年住宅发展状况出发,找出云南省城镇老年住宅发展存在的问题,通过借鉴国外发达国家及我国部分发达地区老年住宅开发模式,结合云南省经济发展水平和养老传统观念,找到适合云南省城镇老年住宅发展的路子,以推动云南省老年住宅的发展,进而提高云南省养老事业水平,促进老年人“六有”养老目标的实现。本文共六章。第一章重点阐述本研究的背景、目的和意义,从国内外研究的状况陈述中,定位本研究选题和研究的角度。第二章从社会保障理论,需求理论,社会活动理论,老年亚文化群理论的陈述以及对老年住宅发展的启示,找到老年住宅发展的理论依据,分析了影响老年住宅发展的因素,从而为老年住宅的开发、设计、规划提供科学发展思路,为建设适应老年人养老的老年住宅提供科学依据。同时,对发展老年住宅的必要性进行深入分析,解决了为什么要发展老年住宅,进一步明确了发展老年住宅的重要性,指出发展老年住宅有利于老年产业的发展,有助于老年养老“六有”目标实现,有助于社会主义和谐社会的形成。第三章对国内外老年住宅发展的模式进行了分析,为云南省发展城镇老年住宅提供借鉴。在国外老年住宅发展模式上,着重选取了处于发展水平较高的发达国家,西方发达国家选取了代表发展水平较高的美国,东方发达国家选取了渗透东方养老观念的日本和新加坡；国内主要选取了走在发展前列的香港、北京、上海。通过透视它们的发展模式及效果,为云南城镇老年住宅发展提供思路。第四章在以上理论和实践借鉴的基础上,分析云南省老年人口状况、老年住宅发展现状,找出云南省城镇老年住宅目前存在的问题,为云南省老年住宅发展模式选择找到正确的途径。在本章,笔者考察了云南省经济最发达的昆明市,选取三种经营性质的老年住宅发展模式,探讨了云南省城镇老年住宅发展现状和发展规律。第五章,结合云南经济发展现实和云南老年人养老观念情况,根据影响老年住宅发展的因素,对云南经济的发展水平和消费水平与北京、上海等发达地区发展水平和消费水平进行了比较,并对老年人居住模式选择与影响因素之间的关系应用卡方列联表检验进行了相关检验,指出经济发展水平和老年人文化素质对老年人居住模式选择存在相关关系。第六章,探讨了云南省老年住宅发展的机遇与挑战,云南省老年住宅发展模式及参与各方在促进云南省城镇老年住宅开发中的地位和作用。本研究的独特之处在于,从社会保障角度分析中,明确了老年住宅发展的必要性；从需求理论,社会活动理论,老年亚文化群理论的追溯中,对老年住宅的特征做了进一步论述,澄清了以往对老年住宅的模糊认识：透视国内外老年住宅发展模式及特点,为发展老年住宅提供经验借鉴。其创新之处有二,一是在理论的阐述中,指出发展老年住宅有助于老年产业的发展,有助于六有养老目标的实现,有助于和谐社会的形成。二是本研究集焦于我国一个省份——云南省城镇老年住宅的市场需求调查及发展模式上,分析了影响云南省城镇老年住宅的相关因素,并对云南省城镇老年人居住满意度进行实证分析,探讨了云南省老年住宅发展所面临的机遇与挑战及模式选择,为我国研究老年住宅发展提供了借鉴。由于云南省仍至全国的老年住宅还处于发展起步阶段,在证实分析上缺乏相关数据,只能通过调查获取的数据做一些探索性研究。对云南省老年住宅发展趋势、发展环境及对老年产业的作用等还需要做深入的持续研究。