随着旅游业的不断发展，旅游业在国民经济中的比重越来越大，而作为在旅游活动中主要承载地的旅游景区同样成为很多投资者的目光所在。由于对旅游景区开发和规划的盲目，众多旅游项目在市场大潮中纷纷落马。所以，旅游景区的评价对投资者具有重要指导意义。对研究旅游业也具有重大意义。旅游产业有其本身的生命周期，对旅游产业来说，我国的旅游业已经进入了成长期，相应地，我国的旅游景区多数集中在休闲度假类。所以，本文的实证研究也是集中在休闲度假类景区。本文通过对旅游景区的理论分析和实习考察，结合中国旅游投资现状的分析，引出旅游景区评价的必要性，在对现有景区评级模型的基础上，构建了新的旅游景区评级模型。并运用新的评价模型进行了实证分析。得出了一些在实际景区运营中十分有用的结论。本文主要通过层次分析法、德尔菲法得出新的旅游景区评价模型，并运用德尔菲法用新的评价模型对考察过的旅游景区进行评价和分析。本文旨在通过对旅游及旅游景区的理论分析、实证评价对旅游景区投资有一定的帮助和参考价值。