从1999年以来,房地产业作为我国国民经济的支柱产业和经济发展的增长点,对我国经济保持快速增长起到重要的支持作用。房地产业是一个非常典型的资本密集型行业。但是我国房地产业的特点是企业规模小、资源分散、社会资源使用效率低,与资本密集型行业特点不符。房地产业与金融业有着十分密切的关系,但我国的房地产业的发展却缺乏金融的支持。特别是在中国人民银行通过一系列金融政策预防房地产发展过热后,国内房地产开发企业的传统融资渠道受到了阻碍。因此,推行房地产证券化成为促进国内房地产业发展的一条道路。房地产投资信托(REIT 或 REITs)是证券化的实施方式之一。本文首先分析了我国房地产业的发展状况和房地产金融业的发展状况。通过调查统计近年来房地产业投资情况,对未来几年房地产开发资金供求进行了定量分析计算,指出资金供求间存在着巨大预测差额。接着本文主要通过对美国房地产投资信托的介绍,概述了房地产投资信托的发展情况、类型和运作系统。通过前面部分的分析和介绍,论文分析了我国引入房地产投资信托的必要性和可行性,认为可以在我国设立房地产投资信托。论文的第五章对我国房地产投资信托的运作模式进行了分析研究。通过比较房地产投资信托的不同组织形式,并结合我国的国情,本文认为目前比较适合发展契约型、封闭式房地产投资信托。此外,文章还探讨了房地产投资信托的设立、运作、经营的评价和监管机制。论文第六章分析了我国发展房地产投资信托面临的制约因素,如制度环境、经济发展水平、房地产业和金融业的发展程度以及专业人才等,并根据这些制约因素,提出了促进房地产投资信托发展的建议措施。