近年来,我国房地产业相关宏观政策不断调整,一系列政策对房地产开发企业融资策略产生了巨大冲击。过去以银行贷款为主要融资方式的房地产开发企业普遍面临资金空前紧张的压力,尽快构建多层次、多元化的融资格局势在必行。本文基于我国宏观政策变动的背景下,着重做了以下研究:第一,分析了我国房地产开发企业融资现状和存在的问题,现行融资策略的突出特点是融资渠道极为单一,融资策略过度依赖银行,供应链断裂风险大;第二,提出采用“综合竞争力指数”作为衡量房地产开发企业所处生命周期阶段的标准,综合财务指标和非财务指标运用层次分析法建立数学模型来确定企业所处的生命周期阶段,并以金地集团为例,进行模型的具体应用;第三,基于企业生命周期确定了房地产开发企业融资策略,即首先运用数学模型确定企业的生命周期阶段,然后分析各个生命周期的财务状况,进而确定房地产开发企业不同生命阶段的融资工具组合。企业生命周期阶段是确定房地产开发企业融资策略的根本出发点,是贯穿整个融资策略的主线,只有基于企业生命周期阶段的准确判断,才能最终推动房地产开发企业融资多元化格局的建立。本文研究最终得到的房地产开发企业各个生命周期阶段应采取的融资工具组合是:新生期为“风险投资+天使投资+银行信贷”;成长期为“上市+房地产信托+房地产基金+企业债券+银行信贷”;成熟期为“银行信贷+企业债券+房地产信托+房地产基金”;衰退期为“短期信贷+风险投资基金”。本文研究旨在消化国家宏观金融政策变更的冲击,化解房企资金链断裂危机;解决当前房企融资渠道单一问题,降低银行信贷风险;帮助房企真正实现多元化融资策略,促进行业的多元化融资格局的形成。