城市化是中国经济社会发展不可逆转的趋势,将给住宅业发展产生深远的影　响,尤其是对住宅需求提出新的挑战。本论文着日艮于城市化和住宅需求的关系,　分析了城市化给住宅的发展带来的发展空间,以及住宅需求对于城市化发展模式　的反作用。最后在研究中探讨在推进城市化的同时,住宅需求的变化及其应如何　积极面对城市化的挑战。全文共分5 部分:　　第一部分:导言,介绍研究目的和意义,并通对当前城市化和郊区化、城市　经营和土地集约利用、区域经济和居住空间分异的概念和相关研究进行辨析和阐　述,简要概述了当前城市化相关研究的国内外动态。　　第二部分:住宅需求的影响因素及其与城建的互动,通过社会、经济、政策　和区位因素的理论分析得出住宅建设用地与居民收入、消费水平,居民消费结构,　人口因素和城市化水平以及商品房平均价格的相关性极高。运用笔者在北京大学　访学期间参与相关课题研究所获资料,以北京市的数据实例计算论证了高级住宅　与普通住宅大致为l:9 的比例。并且阐述了住宅需求对城市的经济活动具有重　要的影响, 尤其是对其上下游直接相关产业的发展有极大的推动作用。　　第三部分:以北京市的数据为例阐述了人口城市化对住宅的需求和城市建设　对住宅需求的影响以及计算住宅需求量、住宅变化趋势的方法。得出不仅人口增　长对城市住宅用地有着直接迫切的需求,而且城市发展建设对住宅需求也有很大　影响。　　第四部分:以济南市为例,分析了济南市的住宅发展现状,得出无论是城市　扩张要求住宅的增加,还是住宅的增长带动了城市范围的扩张,最终均将达到同　一结果,即住宅分布与城市扩展几乎同步发展的结论。并对未来济南市住宅需求　量作出了预测。　　第五部分:结语,城市化中住宅发展趋势以及住宅变化对城市化的促动作用。