上世纪九十年代以来,我国的房地产业得到了快速的发展。到现在为止,我国的房地产业已经逐渐成为国民经济的支柱产业,在社会经济发展中占据着重要地位,发挥着重要的作用。然而在快速发展中,也积累了许多问题。当前房地产市场竞争日益激烈,政府宏观调控政策不断,房地产企业正处于发展的转折点处。研究房地产行业的实际利润水平有助于实现房地产业的可持续发展,有效应对国内外日益激烈的市场竞争,并为政府制定房地产业可持续发展政策提供参考建议。本文首先通过对深市所有上市公司的利润水平和成本水平按行业进行对比,分析出当前房地产业和其他行业相比下的利润水平,对房地产业是否为当前不少人所认为的暴利行业做出了论述。其次本文基于深圳证券交易所22家房地产上市公司的2004年至2006年的年度报表,找出我国房地产上市公司之间的差距,通过聚类分析方法对深市房地产上市公司的盈利能力做出了分析,并根据聚类分析的结果从成本角度对影响房地产公司利润水平的因素做出了分析,以此总结影响房地产上市公司盈利能力的因素所在。本文针对房地产业的发展提出了对策和政策建议。一方面从国家宏观调控的角度,提出建立健全与我国房地产经济相适应的宏观调控体系。另一方面从房地产企业内部结构及战略的调整角度,提出未来我国房地产公司的发展应从专业化、建立信用品牌、采用竞争战略、组织结构调整几个方面提高竞争能力。