该文从住宅市场研究理论和运行机制出发,了解中档商品住宅市场的供给需求现状和特征,展开对沈阳市中档商品住宅市场在供求总量和结构对称性上存在问题及成因的分析,预测短期内供求总量和结构变化发展趋势,对住宅产业政策和其他相关政策提出有效的建议.论文由六部分组成,各部分主要内容如下:第一部分为引言,概括介绍该文的研究背景、研究目的及意义、研究方法.第二部分主要阐述该文用以研究住宅市场的基本理论和运行机制.第三、四部分是该文的分析主体,分别从需求和供给两方面对沈阳市中档商品住宅市场加以分析.这两部分以市场调研为主要依据,通过大量的数据和图表描述沈阳市中档商品住宅市场供求现状,揭示存在的问题;同时运用数理统计的方法,根据住宅市场相关影响因素建立回归模型,预测未来几年中档商品住宅的供求数量;并结合市场供求理论研究,采用定量与定性分析相结合的方法得出修正后的供求总量预测及供求结构预测.第五部分是供求关系趋势分析.目前沈阳市区中档商品住宅的需求旺盛,有效供给不足.在未来几年内,供给和需要在总量上基本平衡,供给少量剩余,对供求关系与价格趋势加以研究.该部分最后分析了中档商品住宅市场总体发展态势和面临的机遇与挑战.正文的最后一部分为对策建议.根据上述各部分的分析,针对制约沈阳市中档商品住宅发展的市场价格和供给质量两方面问题,从土地、金融、财政、税收政策,技术质量管理和布局规模策略等方面提出措施,为政府相关部门和房地产开发商提供对策建议.