近些年来,房地产行业发展迅猛并逐步成熟,房地产企业如雨后春笋般涌现,卖房和买房已经成为人们茶余饭后的谈论话题。国家为了稳定发展过热的房地产行业,陆续出台了相关限制政策,使得房地产企业的竞争越来越激烈、盈利空间越来越小。在这样严峻的环境下,拥有健康的资金管理体系对房地产企业提高自身竞争力尤为重要,这就需要企业在经营过程中尽可能降低费用支出,提高资金使用效率。而税收一直是房地产企业的一项重要支出,作为税率高、税负重的土地增值税,是房地产企业最主要的税种之一,如何合理降低土地增值税税额是房地产开发企业减少支出的重点考虑对象。本文采取了文献分析、案例分析和比较分析法,通过理论加案例的形式,对房地产企业的土地增值税清算阶段的纳税筹划进行分析。首先进行理论基础分析,基于土地增值税的相关政策规定,提出了土地增值税清算阶段的几点常用筹划法;然后案例以DW房地产企业A项目的土地增值税清算为背景,先简要介绍了DW公司和A项目的基本情况,然后阐述A项目的土地增值税清算过程,包括确认清算单位、确认清算条件、确认应税收入、确认扣除项目金额、进行成本分摊等环节,再针对清算过程提供几点筹划方案:清算时间的筹划、成本分摊的筹划、利息费用支出的筹划和二次清算的筹划,并对这四种筹划方案进行比较分析,为A项目提供筹划建议的同时,也为今后DW公司的其他项目的土地增值税清算工作提供了一定的参考价值。文章最后从个案上升到普遍,对房地产企业的土地增值税筹划提供了几点对策建议:清楚相关税收政策、做好清算前筹备工作、配备专业税收筹划人才、重视土地增值税筹划中的风险和增强各部门的沟通交流。