房地产项目是一项耗资巨大、涉及面广的重大固定资产投资活动。本文在工程实践基础上总结了业主方在工程项目设计阶段风险管理工作中应着重注意的问题,并提出了切实可行的应对策略。在建筑行业中,我们熟悉的项目管理总是针对项目承建单位的,而很少有业主直接参与项目管理全过程的所谓”业主方项目管理”的应用和案例.实际上,业主方项目管理是更科学更先进的方法,本文首先阐述业主方项目管理的概念,以及它与承包方项目管理的区别和联系。然后,以建设项目设计阶段和风险管理理论为基础,结合本人作为业主方参与X单位宿舍小区的建设项目的实践,从业主方角度出发,对设计阶段通过识别和评估房地产项目在设计的各阶段的风险因素,制定该项目的风险应对和控制策略,阐述风险管理在项目设计中的价值与作用,并对设计阶段中的风险研究进行了展望,对其他项目的风险管理有一定的借鉴意义。