本文的目的在于厘清我国商品房按揭的性质、法律关系,针对存在于我国按揭制度中的危害最大、影响最恶劣的问题——“假按揭”贷款进行了研究,分析了“假按揭”形成的原因、造成的危害及其法律关系,并结合“假按揭”形成的原因有针对性地提出了“假按揭”的预防措施。在本文的写作中,综合运用了历史分析、比较分析、对比论证、理论联系实际的研究方法。　文章共分三章,即:第一章,按揭的词源及其在我国的移植;第二章,我国楼花按揭之法律分析;第三章,我国“假按揭”问题及其预防。　第一章(按揭的词源及其在我国的移植)介绍了按揭的词源、英美法中的按揭制度及其沿革、香港法中的按揭和我国的按揭。　　　　　第二章(我国楼花按揭之法律分析)介绍了我国楼花按揭的操作流程、我国楼花按揭的性质和我国楼花按揭的法律关系。　　　　　第三章(我国“假按揭”问题及其预防)介绍了我国“假按揭”的现状、我国“假按揭”的形成原因及其危害、我国“假按揭”之法律分析和我国“假按揭”的预防。　本文的研究成果之一是:厘清了我国楼花按揭的性质和法律关系,对国内关于楼花按揭的性质的学说提出了否定,尤其着重针对目前实务界普遍持有的“抵押说”与某些名家持有的“让与担保说”进行了质疑,在此基础上论证了本文的