农用地流转价格的形成研究

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农用地合理流转是提高农用地综合利用率,保障国家粮食安全,推动农业健康发展,推进乡村振兴的重要支撑。农用地流转价格的确定是农用地流转的重要方面,农用地流转价格研究是农用地流转相关研究的重要领域。当前,农用地产权明晰,农用地流转趋向规范化,流转价格趋向市场化,清楚认识农用地流转价格的形成有重要意义。关于农用地流转价格的研究,学者主要从农用地流转价格评估方法、农用地流转价格影响因素、农用地流转价格形成机制、农用地流转价格形成中中介组织的作用四个方面进行,需要加强对农用地流转价格形成过程的分析。本文的新颖之处在于运用市场机制分析流转市场及价格的变化、运用博弈论分析流转交易价格的形成以及具体分村集体在流转交易价格的形成中的作用。本文首先对当前农用地流转价格的特点进行总体考察,分析了在不同经济发展水平下、不同流转规模下、不同流转期限下的农用地流转价格的特点,并且对农用地流转现状进行综合考察。其次,运用市场供求理论对农用地流转价格的形成进行规范分析,分析了农用地转出方市场与转入方市场演进过程,基于此分析农用地流转市场的演变与均衡价格的形成过程,然后分析了农用地自身因素、经济因素、政策因素、流转交易因素4类因素对流转价格的影响效果。最后,运用博弈论对农用地流转具体交易价格形成展开分析,主要运用静态博弈模型和动态博弈模型分析村集体有无参与对流转交易价格形成的事前搜寻、事中议价、事后风险防范3个方面的影响。得出以下结论:农用地流转价格存在明显的异化特点,不同地区不同期限不同规模下农用地流转价格差异显著。农用地流转的市场化程度不高,不同地区农用地流转价格形成市场机制作用强度不一样。农用地因素、经济因素、政策因素对农用地流转价格影响单一,交易因素对流转价格的影响较为复杂。在具体时空下,流转交易因素是影响价格的主要因素。在流转交易中村集体的参与对流转价格的形成有积极作用。最后从促进农用地价格形成的合理性与稳定性出发,提出要激发村集体组织作用,维护相关利益主体的权益;保持农业政策的稳定,引导适宜的农用地流转价格;提高流转交易市场化程度,促进农用地流转市场发展等政策建议。
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