随着我国市场经济飞速发展和土地有偿使用制度的实施，综合评定土地质量等级己经成为当前土地管理中一项十分重要的任务。以空间数据管理技术和制图综合为核心的地理信息系统(GIS)技术，为土地定级估价体系的信息化建设提供了理想的技术手段。使定级估价工作由传统的人工作业向科学化、定量化、自动化转化，减少了人为因素的影响，增强了成果的实用价值，从而加快了土地定级估价工作的现代化进程。 本文针对传统中小城市土地定级估价工作存在的评估时间长、“基准条件”不统一、内涵不明确、成果表达不直观等问题，以某地级市为研究区，采用ComGIS技术进行了土地定级估价系统的研究与建设工作，论文所做的工作对进一步促进土地使用制度改革，土地管理现代化、信息化有一定借鉴意义。 论文的主要研究内容如下： 1．在对土地定级常用数学模型进行总结、分析的基础上，采用因素分值和级差收益测算(市场价格定级方法)来评定土地级别，利用土地收益资料和不同类型的市场交易资料，测算各用地类型的基准地价，将该模块与GIS进行集成，实现土地定级估价的现代化、信息化及可视化。 2．商服繁华度和道路通达度是土地定级因素中权重较大的两项影响分值，论文探讨了其GIS算法实现，并结合研究区的实际情况进行了相应空间分析。 3．利用GIS的空间分析和专题制图功能，生成定级级别图、各定级因素作用分等值线图，并且对定级级别界线进行优化。采用分类定级方法生成综合、商业、住宅、工业用地级别图，及城区土地定级总分值图、定级因素作用分值图等。 4．根据系统建设的目标，对系统进行总体设计。采用C/S架构，运用组件式GIS技术及空间数据引擎(SDE)技术，实现了某市土地定级估价系统的主要功能，包括基本图形操作、信息查询、估价情况统计分析、专题制图等。