房地产业是依托土地资源进行的包括土地开发、房屋建设和销售等行为在内的新兴产业。1992年后房地产业开始步入一个快速发展的阶段,但房地产业的税收征管却一直处于一个不尽人意的、较低的水平上。本文将理论与实践相结合,从宏观和微观两个方面,对如何加强房地产业税收征管进行了分析和研究。本文是对房地产业税收征管所作的一项较为完整的理论探讨和现实分析,对于加强目前对房地产业热点行业的税收征管具有较强的理论指导意义和实际操作参考价值。 文章共分为五个部分:一是房地产业概述,对房地产业进行属性界定和行业特点分析;二是房地产与税收管理相关性分析,诠释房地产业税收的内涵并分析房地产与税收管理的相互影响;三是房地产业税收的现状:四是房地产的偷逃税问题分析,从税务机关和纳税人两个角度来分析房地产业可能产生偷逃税的手段和原因;五是改进房地产业税收征管的对策建议,针对现实存在的问题对如何解决目前房地产业税收征管水平较低的现状,较为深入的探讨了税制改革、税收征管和稽查模式的建立等相关理论,并对实际税收征管工作中房地产业的税收征收、稽查的具体做法进行了现实分析。 本文的创新之处在于:一是明确了房地产业及其税收的内涵;二是结合工作实际,从深层次上挖掘房地产业存在的偷逃税问题和手段;二是对征管和稽查体制进行理论创新,特别是提出创建“一级稽查”模式的改革设想。在研究方法上,以理论研究为先导,以实证分析为主体。本文旨在通过对房地产业实证分析,研究如何进行房地产业税收征管改革,为进一步完善我国房地产热点行业的税收管理提出有益的参考建议。