近年来,随着人们生活水平的不断提高,普通城市居民对住宅小区要求的配套设施的档次也越来越高,特别是伴随着私人购买家庭轿车数量的激增,“停车难”已经成为现代住宅小区的普遍现象。但是,在《物权法》出台之前,我国对商品房小区内的车库、车位权属等相关问题缺乏明确的法律规定。近年来,开发商与业主、物业公司与业主的因车库、车位权属等相关问题的法律纠纷逐年不断上升。由于缺乏相关的法律规定和统一的标准,同案不同判的情形在媒体上被多次报道。虽然在《物权法》的第74条中,首次就住宅小区车库、车位的权属问题进行了规定,但这种原则性的规定,给司法实践和实际操作带来了诸多理解和适用上的隐忧和难题。笔者试图在对原告兰州辉腾小区业主委员会诉被告甘肃卫国置业有限公司物业管理纠纷一案进行剖析的基础上,紧紧围绕小区停车位的权属问题加以阐述,第一部分是对该案件的简要概述,第二部分首先对案件中的争议焦点进行分析,对房产开发商侵犯小区业主停车位所有权的侵权行为和其无效的格式合同进行法律上的认定,然后着重分析我国小区停车位的现状,通过对我国《物权法》关于小区停车位的规定进行分析,指出其不足与缺陷。第三部分是进一步分析小区停车位的法律性质,着重提出小区停车位的法律认定规则,并在借鉴国外对停车位归属类似立法的基础上,分析和总结国内学术界的主要观点,并从立法的层面,对我国小区停车位的立法模式、配置、登记等内容提出自己的看法及观点。从而提出相应的立法建议。