随着城镇住房制度改革的深化，房地产业得到了迅速的发展，其为拉动经济增长，改善人民的居住条件做出了巨大贡献。但发展中也存在着诸如房价上涨过快、市场供求结构不均衡、产业绩效低下等问题，针对这些问题，国内外学者分别从不同角度对其进行研究。本文从产业组织角度出发，选取重庆房地产业作为研究对象，以市场力假说和效率结构假说为理论基础，实证分析重庆房地产市场结构、效率与绩效的关系，找出影响重庆房地产业绩效的根源。本文首先介绍了关于市场结构与绩效关系的理论及相关研究成果。其次，简单分析了重庆地产行业现状，重点分析了重庆房地产行业市场结构。再次，对重庆房地产业效率进行测算，并做了分析。最后，在测算重庆房地产行业绩效的基础上，对重庆房地产行业市场结构与绩效的关系进行了分析，并根据结论结合发展现状提出政策建议。本文主要得出以下结论：（1）重庆房地产行业集中度还比较低，按照集中度对市场结构的划分标准，重庆房地产市场属于竞争型市场结构，但重庆房地产业的集中度在不断提高。通过对重庆房地产业六类资质企业市场份额的测算，发现在市场份额总量上，二级、三级和暂定级企业的市场份额占主导地位。（2）重庆房地产业技术效率不高的原因是规模效率不高，即企业没有达到最优的规模，资源没有得到最优的配置。（3）重庆房地产行业不存在市场力假说，但具有一定的规模效率结构假说的特点，认为效率是影响重庆房地产业绩效的主要因素。