据统计,建筑碳排放约占我国碳排放总量的45%,而住宅碳排放又占了建筑碳排放相当大的比例。2009年,我国政府承诺到2020年实现单位国内生产总值的二氧化碳排放比2005年下降40%至45%,加快建设以低碳为特征的产业体系。本文研究的是绿色住宅评价体系,通过构建绿色住宅评价体系为房地产绿色住宅开发过程中的各项具体实践提供依据,从而真正降低住宅碳排放,实现我国政府的减排承诺。当前,我国绿色住宅评价体系的建设还处于初始阶段,存在着若干问题。一是对绿色住宅概念的界定并不清晰；二是现有的评价体系针对的是包括住宅在内的多种类型的建筑,并没有真正意义上的绿色住宅评价体系；三是现有评价体系在评价管理机制上并未做具体阐述,且评价标准并不统一,在评价项和权重的设置上也不够完善。绿色住宅涉及建筑、施工、采暖、通风、空调、照明、电器、建材、热工、能源、环境、检测等多个方面,因此在评价项的选择上还有很多值得补充的地方。本文对绿色住宅评价体系的研究首先选取了英国、美国、加拿大和日本的绿色建筑评价体系进行详细的归纳,总结四国在评价管理机制、评价结构、评价过程、评价内容、权重系统、评价结果和相关政策上的具体做法；其次分析了我国目前三个主要的绿色住宅评价体系,通过与国外评价体系的对比,找出我国绿色住宅评价体系的问题与不足,为下一步研究确立方向；最后,本文参考借鉴了中国房地产测评中心与华东师范大学东方房地产学院相关教授的绿色住宅研究成果,确立了一套不同于以往的房地产绿色住宅评价体系,从再生能源利用、节能建筑构造系统、绿色全装修系统、节能设备系统、绿化景观系统、节能设计—施工—材料及运营六个方面对绿色住宅进行评价,针对每个系统制定了具体的评分标准。本文还为绿色住宅评价方法体系提供了改进的思路,即综合利用层次分析法、模糊综合评价和逼近理想解排序法确定评价权重体系。本文得出的绿色住宅评价体系具有极大的实际应用价值,不仅可以作为绿色住宅产业链中各相关行业的实践操作指导,为公众在选择绿色住宅时提供了依据,同时也为绿色住宅评价体系的进一步研究提供了参考。