自20世纪90年代中后期,北京、上海等地率先兴起对工业建筑的改造再利用以来,中国工业遗产保护性再利用已然走过了20个年头。一方面,对工业遗产价值的发掘逐渐成为保护和再利用的焦点;另一方面,价值贯穿于保护和再利用的全过程,表现为价值评价和价值重现两个阶段。然而,与价值评价方面的大量既有研究相比,价值重现的相关研究明显缺乏。在工业遗产保护性再利用的既有研究和实践中,主要涉及用途更新、规划管理、建筑改造等,少有探讨再利用中的价值重现问题。因此,研究我国工业遗产保护性再利用中的价值重现现状,分析其特征及成因,提出策略建议,是城市发展转型过程中充分发挥工业遗产价值、推动城市复兴的迫切要求。本研究首先明确研究对象和内容,对全国范围内的工业遗产保护性再利用项目进行资料收集、整理,建立包含190个案例的数据库,初步分析我国工业遗产再利用现状。在此基础上,进一步筛选出30个典型案例,并对部分案例重点考察调研。其次,在前人研究的基础上,全面认知工业遗产的价值内涵。再次,文章以典型案例为主要对象,从价值内涵的两方面分别论述了实践中我国工业遗产价值重现的具体方式和内容,并进一步分析其特征及成因。最后,针对现存问题,对促进我国工业遗产的价值重现提出策略性建议。研究认为,工业遗产具有遗产价值和使用价值两方面价值。相应地,工业遗产的价值重现包括两方面内容,即对遗产价值的价值阐释和从遗产价值到使用价值的价值转化。遗产价值阐释主要通过在场和不在场两种方式,而使用价值转化表现在空间价值、文化消费价值等多方面的实现方式。研究结果表明,目前我国工业遗产保护性再利用实践中,遗产价值阐释较弱,使用价值转化是再利用重点,遗产价值往往需要转化为使用价值才能得以实现;不同的用途类型、保护等级和参与主体在价值重现上效果不同;建筑再利用仍是价值重现的主要途径。充分实现工业遗产的价值,需要在今后着力挖掘遗产价值的潜力,优化使用价值实现方式,鼓励不同用途类型合理配置和不同参与主体互利协作,转变保护固有思维。