2001年以来,随着经济全球化进程的加快和我国经济的发展,国内房地产市场经历了新一轮的增长,但房价增长过快的声音也不绝于耳。为抑制房地产“泡沫”的膨胀,化解金融风险,政府开始对房地产企业银行的贷款给予严格的限制,收缩银根,迫使房地产企业寻求新的融资渠道。与此同时,居民储蓄不断增长,且长期居高不下,市场急需低风险的金融投资产品。于是,REITs作为房地产行业融资工具之一,以其高且稳定的收益受到国内的广泛关注。房地产投资信托,英文“Real Estate Investment Trusts”,以下简称为REITs,是一种集合特定或不特定的投资者,将资金集中起来,建立某种专门进行房地产投资管理的基金或机构,进行房地产投资和经营管理,并共同分享房地产投资收益的一种信托方式。新加坡从2002年第一只REITs上市,到当前260亿新元的市场规模,已经走过了近5年的发展历程。笔者希望通过对新加坡REITs的研究,从中得到一些启示,为我国今后推出REITs产品提供借鉴。本文主要包括以下几章:第一章主要论述本文的研究背景、研究意义以及国内外研究现状。第二章概述与REITs相关的知识,包括REITs的作用、类型以及在全球的发展状况等等,使读者对RETIs有个基本而全面的认识。第三章是本文的重点,主要阐述新加坡REITs(S-REITs)市场发展状况,包括S-REITs的发展历程、设立规则以及市场风险等方面,使读者对S-REITs有个全面系统的把握。第四章是本文的最后一部分,主要论述我国发展REITs的紧迫性以及可行性,并结合S-REITs发展经验,说明我国发展REITs应注意的一些问题。