随着可持续发展的观念成为全球人类社会长期发展的思想战略共识,传统意义上的住宅已不能满足人们对环保、健康和舒适性的要求,而充分体现可持续发展内涵的绿色住宅,开始发挥其重大作用。因此本文以绿色住宅为研究对象,力图构建适应我国具体国情和市场现状的评价体系。以期该评价体系能够提供较完善的指标内容,较为准确全面的描述绿色住宅的系统属性。从而有效引导、促进绿色住宅市场的健康发展。本文从可持续性评价角度出发,借鉴已有的评价体系成果,运用系统分析法,研究评价体系的构建和评价方法。论文主要内容如下:1、通过对绿色住宅发展动态的掌握,分析绿色住宅的内涵特征。在可持续发展理论基础上,研究可持续评价与传统评价方法的区别与联系。2、通过对国内外典型绿色住宅评价体系的研究,结合我国特殊的国情背景,构建适合我国住宅市场的评价体系。并充分贯彻可持续性评价的思想,添加经济性及社会性评价,最终形成包含生态技术、经济、社会、运营管理四方面的较为全面的评价体系。3、通过层次分析法为各指标确定权重,并采用基于三角白化权函数的灰色聚类评估方法进行评价结果的确定。评价结果分为合格、良好、优秀三个等级。4、取一住宅项目进行实例分析,运用本文所建立的评价体系与方法进行评价,并将结果与项目实际运营情况和社会评价进行对比。