近年来,我国房产商注入房产市场投资额不断增长,房产业呈现出了一副朝气蓬勃的美好景象,之所以有了这一美好景象,我国的商业银行有着举足轻重的作用。然而,融资途径单一是我国商业银行发展过程中的瓶颈,这将它推到了金融风暴的风口浪尖。就我国当前的总体情况而言,住房抵押贷款的特点有其特殊之处,风险较低、收益较高,因此商业银行都希望成为这个市场的参与者,到2012年底,商业银行整体发放的个人住房抵押贷款总额已超过三万亿元,而且还在快速增长。同时,由于个人住房抵押贷款余额以较快的速度增长,大型金融机构所面临的安全风险正受到全国省市不断攀升的不良贷款率的威胁,存在的潜在风险也正渐渐显露。国内外有关房产周期性波动对商业银行住房抵押贷款违约风险的影响的研究已取得了一些成果,本文参考并总结了相关的研究成果,并对房产周期性波动理论进行细致的阐述,检验了在周期性波动这一阶段中房产抵押贷款的阶段性特征,研究了房产市场周期性波动形成的机理和其影响因素；全面运用了金融学、经济学和管理学的一些相关知识,客观的分析了商业银行抵押贷款违约风险与房产市场波动之间的关系；实证分析了商业银行抵押贷款违约风险受到的来自房产市场周期性波动的各种影响；借鉴了国外的金融机构关于防范并减少房产抵押贷款风险的经验,并与我国目前的实际情况相结合,就如何控制房产市场住房抵押贷款违约风险,从宏观和微观两个角度提出相关的思路及对策,包括增强商业银行对房贷信用风险的识别能力,强化个人住房抵押贷款的实时监管以及加强对违约风险的控制,推行住房抵押贷款证券化的实施,建立健全政府的担保和保险制度,完善抵押贷款利率制度,改进价格风险防范机制等。