近年来,随着房地产调控政策的深入推进和经济下行压力的加大,房地产行业发展速度减缓,出现优势房企集中度不断提高、市场份额重新切分、寻找发展新动能等趋势,房地产市场竞争日益激烈,房地产企业转型升级的需求日益强烈。作为企业转型升级的重要参考指标和核心竞争力的体现,企业价值越来越受到房地产企业管理层的关注,企业价值评估显得更加重要。随着银行信贷政策的收紧,房地产企业债务融资日益困难,因此,更需要注重自有资本使用效率的提升。然而,传统估值方法对股权资本带来的企业价值不够重视,同时,囿于会计利润规则,容易出现短视经营行为。而关注企业价值创造的EVA(经济增加值)充分考虑了股权资本成本,更能反映企业股权价值创造的能力,同时,其会计项目调整能帮助房地产企业管理层摆脱会计利润的束缚,减少短视经营行为。因此,EVA模型更能合理评估和提升房地产企业价值。2018年9月,保利地产宣布正式升级为保利发展,作为房地产行业的代表性企业,保利发展具有资金需求量大,负债率高等房地产企业典型特征,且企业经营状况稳定,财务数据易于获取和预测。因此,本文运用EVA模型,以保利发展为目标企业进行价值评估,旨在探索保利发展企业价值评估与提升策略,助力保利发展等类似房地产企业转型升级和提高竞争力的实践,同时优化EVA估值模型。在研究中,笔者首先对国内外学者关于EVA理论与企业价值评估的相关研究文献进行了回顾、梳理和评价,借鉴其中有益的研究思路和方法,确定了自身的研究方向。然后,本文介绍了企业价值评估理论与方法,分析了各种价值评估方法的优缺点和适用条件,并重点叙述了EVA模型的原理和理论优势,为保利发展的EVA模型估值研究奠定了理论基础。在估值前,笔者介绍了保利发展的概况,对保利发展的战略环境和财务状况进行了分析,在此基础上,论证了EVA模型对保利发展价值评估的适用性,并建立了适合保利发展的EVA模型,为保利发展的EVA估值研究奠定了必要基础。在估值中,本文基于对保利发展的财务报表数据的分析和对企业前景的分析,运用EVA模型得到保利发展的估值结果,对估值结果进行了分析。估值完成后,笔者基于保利发展财务数据,采用比较分析法,通过EVA模型与其他估值方法的横向比较,分析了EVA模型估值结果的合理性,同时,就EVA模型估值对提升企业价值的作用进行了分析。通过本文的研究,笔者得出如下结论:保利发展的企业价值被市场低估;EVA模型适用于保利发展等类似房地产企业价值评估;EVA模型能综合反映企业的盈利能力,营运能力和偿债能力,针对企业价值短板,提升企业价值。最后,笔者根据估值研究中发现的保利发展企业价值创造短板和EVA模型估值运用中的问题,提出了企业价值提升建议和EVA模型改进建议。