【摘 要】
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该论文首先分析了容积率的基本特性,指出其所体现的社会、经济和环境意义.其次分析了容积率控制的影响.容积率控制提高了单位不动产的收益价格,但对整个城市的平均单位地价水
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该论文首先分析了容积率的基本特性,指出其所体现的社会、经济和环境意义.其次分析了容积率控制的影响.容积率控制提高了单位不动产的收益价格,但对整个城市的平均单位地价水平的影响是不确定的,过度的容积率控制不利于发挥城市土地的经济效用.第三,论文探讨了合理确定容积率的思路,指出容积率控制应区分层次,以适应不同的需要.针对中国城市土地的规划和管理体系,提出了基本容积率、限界容积率和控规容积率、项目容积率三级指标体系.第四,论文探讨了不同层次的容积率的定量化问题,并分别给出了定量模式.最后,该文着重从城市土地区位特性和房地产开发的经济特性出发,分析了容积率确定的一般模式,并通过开发商行为和规划控制的关系研究,指出了容积率控制政策应采取的一些基本原则.
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