近几年，随着广州市白云区房地产业的迅猛发展，住宅区建设规模的扩大，白云区的居住条件已逐步从早期满足单一居住需求的建设模式向配套完善、环境优美的居住区模式转化，居住质量有了大幅度的提高。但是，纵观白云区现有的住宅区，不难发现，居住环境仍普遍存在不少问题，如开发商为了争取高回报的利润率，尽可能的利用土地资源，住宅区的土地开发强度偏大，许多住宅区已出现越建越密的趋势，开发强度大大超出“北优”规划指导下的低强度开发要求，出现建筑密度、容积率偏高的现象；公共空间利用率低，缺乏人性化设计，游憩场所、室外活动场所不足；公建配套设施不完善或配套指标不能满足使用要求；对自然环境资源没有合理利用，人工造景造成了对自然环境的破坏等；更有甚者，前几年由于对白云区自然资源的认识不足，土地开发缺乏宏观监控，导致白云区部分地区如某些生态敏感区的土地开发强度偏大，直接影响到这些地区环境的可持续发展和自然生态的保护。面对白云区“北优”新的定位，白云区的住宅区建设如何结合其生态大环境，与其区域发展相协调，把白云区建设成既适宜生活居住又适宜创业的现代化山水生态城区，这是该文探讨的问题。 该文拟在白云区“北优”定位的前提下，以白云区规划建成区范围内的住宅区建设为研究对象，通过分析白云区的地理条件、区位优势，针对白云区已建住宅区在影响居住环境的规划与设计中存在的种种不足与缺陷，探索建设最优化居住区、营造高质量住宅区环境的方法和思路，即针对影响白云区住宅区居住环境的相关问题，对住宅区的选址定位、用地及建设规模、规划设计指标、公共设施配套指标与规模等方面的合理性以及如何营造良好的公共场所等问题，通过深入探讨，提出可行性建议，为白云区的住宅区建设和房地产开发提供指导。