商业地产在我国经济发展中的作用越来越明显，虽然我国的商业地产行业的发展历史较短，但却发展迅速。特别是近几年，国家的相关政策和城市化速度的加快，为我国商业地产带来了良好的发展机遇和发展空间。但是随着越来越多的住宅地产开发商和大型零售商转向商业地产，商业地产企业间的竞争日益激烈，在竞争中保持优势的根本所在是企业的核心竞争力。目前很多商业地产企业沿用住宅开发的理念开发商业项目或者直接复制国内外成功的商业地产开发模式，同质化竞争严重，未形成自身的核心竞争力，所以提升商业地产企业的核心竞争能力成为当前企业生存发展的当务之急。　　本文首先介绍了我国目前商业地产的发展现状、原因和存在的问题，在此基础上提出了本文所研究主题——商业地产企业的核心竞争力；其次对国内外商业地产和企业核心竞争力研究成果进行概述和评价，为下文的研究奠定了理论基础；然后基于商业地产行业的价值链分析和文献研究，提取出了商业地产企业的核心竞争力构成要素并进行分析，运用德尔菲法和问卷调查法对各项要素的指标进行了筛选，构建出商业地产企业核心竞争力评价的指标体系，并对万达商业地产公司和华润商业地产公司进行了实证验证，检验评价指标体系和方法的适用性。　　最后从商业地产战略定位、盈利模式、业态组合、品牌打造、人才资源、运营管理、融资能力七个方面论述来了商业地产企业核心竞争力的培育策略，为商业地产企业提供了借鉴依据，有助于商业地产企业在行业内自身定位和增强实力，从而有利于商业地产行业的健康发展，也为研究相关问题的学者提供了参考。