根据国际经验,当一国经济持续稳步增长,城市化也将进入一个快速发展的时期。这种发展规律在中国得到了较为完美的印证。随着1998年以来新一轮的房地产业的投资增长,我国的房地产业在拉动经济增长和改善居民居住水平方面起到了重要作用,正在成为国民经济的主导产业和引导消费的新增长点。而房地产业作为资金密集型行业,与金融业之间有着天然联系,现阶段,银行在中国的金融市场中占主导地位,对房地产业的金融支持也主要是银行发放的贷款。从1985年建设银行开始第一次办理土地开发和商品贷款业务到今天,中国的房地产业伴随着金融业的支持和发展,经过了一个不断变革和稳步发展的历程。近年来,随着我国房地产行业的迅速发展,房地产信贷已成为商业银行的重点发展业务、重要的利润增长点。可以说,房地产业与银行业的相互支持、共同发展成为了近几年国民经济持续快速发展的重要推动力量。然而,在银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张、房地产信贷快速发展的背后,风险也正在逐渐暴露和显现。房地产信贷风险的产生和积聚,是房地产市场和以银行信贷为主的金融市场相互作用的一个过程,如果商业银行不能对当前房地产信贷面临的潜在风险进行有效识别与控制,房地产信贷业务的快速扩张就会成为商业银行一个不容忽视的风险源。那么,我国房地产信贷的投放效果究竟如何?大量的房地产信贷风险又是如何形成的?应该如何防范和化解房地产信贷风险?这些问题的解决正是本文写作的目的所在,本文的研究也正是顺着这个思路展开的。在选题角度上,全文主要从银行角度分析房地产信贷风险的形成和控制,试图找出在发放房地产贷款过程中的影响因素和导致信贷风险积累的环节,最后,仍然是站在银行的角度上,通过对商业银行经营管理的全面分析对商业银行房地产信贷提出几点防范风险的措施和对策。