近年来，我国房地产业作为国家支柱产业得到了蓬勃发展。但也产生了各地房地产市场呈现过热发展，房价持续上涨，投资需求旺盛，刚性需求由于过高的房价受到抑制等问题。为此，国家和地方相继出台了一系列的调控政策，但调控效果却不容乐观。为使房地产市场健康发展、调控更加合理，就必须对房地产市场的内在规律进行深入的研究。本论文的研究，就旨在探究房地产市场的内在动力机制及其客观发展规律，为房地产市场的健康发展提出有效的建议措施。本论文首先简述了近年来我国房地产市场以及厦门市住宅市场的发展情况。然后，以文献阅读法、房地产经济学理论等为基础，分析了房地产市场的主要动力因素。接着以房地产市场需求、供给、价格的形成原理及系统工程理论为基础，将房地产市场这个复杂的大系统划分为8个子系统。运用因果分析理论研究各个子系统内部动力因素之间的内在机理，以及各子系统之间的因果反馈机制，尤其是二手房市场和租赁市场对房地产市场的影响机理，并采用系统动力学因果回路图构建了整个房地产系统的因果反馈机制，从而剖析了房地产市场的内在动力机理。最后，以厦门市房地产市场2000年到2010年的历史数据为依据，运用计量经济学中随机时间序列预测方法对变量进行赋值，运用误差修正模型及EViews软件建模、仿真，建立动力学模型中各动力因素之间的经济数学模型。在确定动力因素的取值以及动力因素之间的定量函数关系的基础上，采用Vensim PLE软件构建厦门市房地产市场系统动力学模型，模拟和仿真厦门市房地产业的发展轨迹，并与历史数据比较分析，以此论证了模型的正确性。本论文运用所建立的厦门市SD（System Dynamics，简称SD）模型，仿真模拟了2011年到2020年厦门市房地产市场的发展趋势。通过改变模型中政策变量的数值，仿真了不同调控政策的敏感度，分析了相关调控政策可能产生的效应，评估各调控政策的风险，为厦门市政府宏观调控房地产市场的发展提供及时科学的决策依据。