烂尾楼既是见证所在地区经济迅速发展的标志,也是预示地区经济环境恶化的风标。烂尾楼从城市格局与风貌方面来讲,破坏了城市形象;从城市土地资源供给关系方面来讲,加剧了 土地资源浪费和供需矛盾;从城市格局与治安稳定来讲,其成为城市管理的死角,也是治安事件发生的主要场所之一。烂尾楼是城市不良资产的典型代表,直接影响包括银行在内众多部门和企业发展动力,银行因房地产项目烂尾所导致的坏账与呆账,加剧了社会的资金风险。债务风险始终围绕着烂尾楼,本文将基于市场规律并设计和运用激励机制来解决烂尾楼改造过程中的债务风险问题。首先,对相关资料和文献进行查阅,对烂尾楼改造、市场规律和激励机制等进行研究和总结,并分析国内外研究现状。其次,通过问卷调查了解广西防城港市的烂尾楼市场动态,对烂尾楼的成因和现阶段的发展情况进行调查和统计。然后,总结烂尾楼改造存在的主要问题,并针对烂尾楼改造过程中的债务风险问题结合市场规律,设计一套合适的激励机制模型来解决这一问题。激励机制模型主要由成本分担激励机制和收益共享激励机制两部分组成,分别从成本分担和收益共享两方面来对烂尾楼项目改造进行激励。在模型建立完成以后分别对参与各方进行效果评价。最后,结合广西防城港市的一个烂尾楼项目作为案例来推理并验证模型的正确性和合理性。同时,总结相关结论,提出存在的不足之处以及对研究内容的展望。