在不断变革与发展的中国,商业地产伴随着我国城市化发展和产业结构升级得到了长足的发展。现如今,商业地产企业已由传统的重资产模式,逐渐转变为提供运营管理服务的轻资产模式。以商业地产为主营业务的香港上市公司腾飞公司在转型过程中对资金的需求发生了改变,融资途径也由传统的单一的债务性融资,转变为债务性融资和权益性融资多重并举的方式。因此研究适合腾飞公司发展的融资模式,有助于其向资本化和金融化的方向迈进,促进战略转型。本文首先简述了商业地产的发展情况,参考国内外理论及实践现状介绍了目前国内及国际上商业地产的主流融资模式,并结合当前国内商业地产市场现状和金融环境分析了商业地产融资的趋势。随后详细介绍了以商业地产为主营业务的腾飞公司,通过对腾飞公司企业发展战略的了解,并结合其近年来的财务业绩和融资现状,分析了腾飞公司的融资需求。接着本文进一步研究了腾飞公司银行贷款、发行企业债券、股权转让、合作开发、搭建投资平台和资产证券化等六种融资途径,并结合实际案例分析每种融资途径与其融资需求的匹配性。通过研究,本文总结了腾飞公司商业地产融资模式的选择与优化方向,建议腾飞公司整合现有模式,加强战略合作以及利用自身优势拓展新融资途径。最后本文也针对腾飞公司的战略发展目标提出了融资模式优化过程中需注意的问题,力求在一定程度上帮助腾飞公司提高融资能力,把控融资风险,协同战略发展。