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本文采用理论与实践相结合的方法进行研究。阐述了商业地产发展的背景、目的、意义及中国商业地产的实践历程。对商业地产的基本概念、类型，以及项目报建、设计、施工和物业管理等各环节的要点，国内外商业地产运营的理论基础进行了系统地阐述。本文分析了深圳市龙岗区一个购物中心类商业地产项目的定位和一期项目运营存在的问题。把国内较成功的商业地产公司作为标杆，学习他们在商业模式、项目定位、管理制度、人力资源、融资策略等方面好的作法，总结出这些企业共同的特点。并根据粤信城一期实际存在的问题，把一期和二期结合起来，用新的思路和方法进行招商、运营。探索出商业地产在投资开发与经营过程中降低风险和成本，提高市场竞争能力，提高公司价值和项目利润的可持续性发展之道。