随着建筑科技含量的提升,商业地产项目的施工工艺复杂程度越来越高,传统商业地产管理模式、技术已经逐渐无法适应现代商业地产项目管理需求。BIM作为一种新型技术,逐渐在建筑管理领域中得到了广泛关注和应用,然而,该技术在项目生命周期管理中的应用还存在较大的不足,需要进一步的完善和发展,在推广方面也较缓慢,在我国尤为明显。因此,本文以生命周期理论作为指导,对商业地产BIM技术的应用进行研究。首先,通过查阅相关文献资料,对BIM技术的主要特征以及研究应用发展现状进行了分析,同时对商业地产生命周期的概念与特征也进行了分析。其次,结合商业地产特征,对商业地产生命周期BIM技术推广应用现状及其影响因素进行了分析,肯定了BIM技术在商业地产项目生命周期中的应用价值。再次,采用案例分析的方法,对BIM技术在万豪酒店项目管理中的应用进行了不同生命阶段的分析与研究,对全生命周期项目管理存在的问题进行了诊断。同时结合商业地产项目的具体情况,将BIM技术应用在万豪酒店项目施工设计阶段、招标阶段、施工阶段、运维阶段,并通过效用评估的方法肯定了BIM技术在万豪酒店项目不同生命阶段应用的有效性与价值。最后,基于博弈论提出了BIM技术在商业地产生命周期应用推广策略。通过本文的研究,从理论层面丰富了BIM技术在商业地产项目中应用的研究成果,为BIM技术在实际应用以及推广提供了理论参考。同时,从现实层面,以万豪酒店项目为例展开的案例研究,能够为BIM技术在万豪酒店项目生命周期管理中的应用提供现实指导,同时也为其他商业地产项目应用BIM技术实现全生命周期管理提供了有益借鉴。