随着社会经济的不断进步发展,城镇化进程的持续推进,房地产企业经历了一个高速发展期并在国民经济中所占比重越来越大,成为拉动经济发展和地方财富增长的重要力量。尽管这一两年房地产发展速度有所回落,但是在很多地区,房地产行业仍为经济发展的支柱产业。房地产开发经营行业具有项目开发流程审核严格、开发产品固定、开发周期长、资金投入大、产业链长、带动性强等特点。其经营特性决定了其财务核算工作不同于其他行业,尤其在营业收入、开发成本、税费预缴等核算方面具有特殊性。同时由于营业税改征增值税等税制的不断改革,房地产开发经营行业的会计计量和税务处理存在诸多风险,例如预售销售环节存在少缴增值税、企业所得税等税务风险。因此研究房地产企业尤其是中小型房地产企业的税务风险及如何防控显得尤为重要。本文选择对S房地产公司进行研究,通过对房地产开发公司的拿地环节、拆迁安置环节、融资环节、工程建设环节、预售销售环节、项目清算环节进行梳理,结合房地产企业“营改增”、土地增值税等相关税收法律政策与制度,对比分析S房地产公司的实际情况,识别各环节的税务风险,并对风险产生原因进行分析。针对风险采取了增强公司全体员工尤其是管理层和财税岗位人员的税务风险管理意识;健全税务工作岗位配置,提升涉税人员专业能力;畅通公司内部以及公司与外部税务机关等团体的沟通机制,增加协同效应;制定作业指导书等税务风险防范制度并对执行情况进行绩效考核;充分利用内部监控和外部第三方监督审计作用的风险防范建议,最大限度降低公司税务风险,优化企业发展。