公司价值评估始终是证券投资业中的一个核心问题，加之房地产行业固有的周期性和波动性，给处于此行业的上市公司的价值评估带来更大阻碍。本文的写作意图是对当前各种主流的企业价值评估方法进行分析比较，推论出公司自由现金流量贴现模型最为适宜对房地产上市公司进行估值，并以一家房地产上市公司为例，具体阐述该模型的计算原理与方法的综合实际应用，以及对后续期价值评估方法的研究成果。 在对上市公司进行价值评估的时候，通常有四种可供选择的估价方法：相对比较法、现金流量贴现法、EVA贴现法和期权定价法。本文选择实体自由现金流量模型对房地产上市公司价值进行评估。当自由现金流量为负的时候通常会考虑对EVA进行贴现或使用期权定价模型。但EVA本质上也是一种会计利润，基于权责发生制原则，反映的企业价值不如现金流量更具说明性。期权定价模型假定标的资产的价格服从对数正态分布，并且波动性和股息分派不变，这些苛刻的前提通常难以成立，因而估价时可能存在较大误差。因此本文的观点认为实体自由现金流量贴现模型最为适宜对房地产上市公司进行价值评估。