近年来我国房地产市场发展迅速,房地产投资总额占国内收入(GDP)比例越来越高,作为我国经济增长的强劲引擎,房地产行业相对于其他产业来说具有资金投入量大、财务杠杆高、资金流动性要求强等特点,鉴于房地产行业在经济发展中的特殊地位及其特有的资本结构,我国金融监管部门近几年来针对房地产行业制定了一系列的监管政策,这对房地产企业的经营管理尤其是其融资渠道产生了很大影响,融资方式的变化引起了企业资本结构的变化,从而也改变了企业资本成本,影响到了公司绩效。对于资本结构如何改变公司绩效、影响程度有多大等问题,学术界一直存在着不同观点,己有的实证分析也没有就这个问题得出一致的结论。本文首先介绍了选题背景、研究目的、国内外文献综述等内容,对资本结构理论和绩效评价指标分别进行了分析,其中资本结构理论介绍了西方传统资本结构理论、现代资本结构理论、后现代资本结构理论。其次,本文联系实际,从财务角度总体描述分析资本结构,分别从负债结构和股权结构等方面对房地产业进行了数据统计分析,概括出资本结构特点。再次在实证分析中,本文在柯布---道格拉斯函数基础上,引入“贡献率”概念,通过多元线性回归的方法分析资本结构各项变量对公司绩效的影响,最后,文章针对实证分析结果,就如何优化房地产企业资本结构,提高房地产企业的公司绩效提出政策建议。