产权式商业房产是一种所有权与经营权相分离的商业房地产投资产品,通常的做法是:房地产开发企业或者整个大型物业的现有产权人将大型商业物业,如酒店、百货商场、超市等,分割成独立产权的面积较小的单位出售给投资者,投资者取得所有权,但是在约定期限内不参与该物业的经营管理,而是由专业的经营管理公司统一经营管理,投资者按合同约定获得投资回报或者租金。与传统商业投资房产相比较,产权式商业房产确实有其独特的投资优势,为中小投资者提供了一个新的投资渠道,实现了投资产品的创新。但是,产权式商业房产的出现也给我们带来了许多未曾遇到过的麻烦,大量投资者因无法按合同约定获得投资回报而蒙受损失。这迫使我们一分为二的看待产权式商业房产投资,正视其中的投资风险,如投资收益的不合理、不确定,后期经营管理的不确定,经营监管者缺位等。目前,投资产权式商业房产存在诸多风险,其关键问题不是产权式商业房产本身投资模式错误,而是由于产权式商业房产还是一个新生事物,国家尚未出台针对产权式商业房产投资的法律法规,投资者不能在一个公开、公平的环境中做出自己的投资选择,市场风险未能在当事人之间公平、合理的负担。因此,建议从保护投资购房者的利益的角度出发,完善风险防范法律体系,包括制定指导性的合同范本,实行合同网上备案制,实行现房销售制,实行投资收益强制担保制度,实行信息披露制度,实行强制收购制度,完善业主民主决策机制。