目前,工业地产项目投资风险的研究在我国还处于起步阶段,由于其自身具有投资大、建设周期长等特点,开发建设此类项目面临较高风险。基于此,本文在现有研究文献的基础上,全面总结了工业地产项目投资建设等过程中的风险因素,通过调查问卷和专家询问的方式,调查了各风险因素对项目风险的影响程度,在此基础上,运用粗糙集理论属性约简性质,对以上风险因素进行约简,筛选出对工业地产项目有重要影响的风险因素,并根据风险因素的不同属性,建立了工业地产项目投资风险评价指标体系。为了评价工业地产项目风险的大小,本文在总结现有风险评价方法优缺点的基础上,提出运用灰色系统理论对该类项目进行风险评价,并通过实例应用,说明了该方法的实用性。最后,运用项目风险管理的应对措施,结合工业地产项目自身特点,有针对性的提出了防范此类风险的对策和建议,可为开发企业提供借鉴。