与西方发达国家相比,我国商业地产起步较晚,自2000年起,商业地产才首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起,并快速蔓延到全国。国家统计局统计数据表明,2001年以后,我国商业地产投资年均增长率达到33%,超出住宅投资增长率6个百分点,且商业地产投资占当年房地产投资的比重呈逐年上升的态势,仅2005年1月至5月份全国商业地产项目开工面积就达1.34亿平方米,投资同比增长38.7%。随着2006年国家针对商品住宅产业出台了调控政策,众多的开发商纷纷向商业地产转型。但由于我国商业地产开发尚不成熟,在实际运营过程当中也暴露了诸多问题:如市场定位不准、模块化开发、忽视后续经营、运营模式漏洞、融资渠道单一、缺少相应人才等,严重制约了我国商业地产的运作和发展。商业地产经营模式研究的根本目的和作用,在于提升开发商的项目运作效率和赢得竞争优势,从而获取高额回报并带动我国商业地产的整体发展。笔者在充分了解国内外商业地产发展历史及现状的基础上,结合我国实际情况,并实地考察具体企业的运作,重点对我国商业地产发展现状及所存在的问题、我国商业地产经营模式、我国商业地产存在问题的解决方法进行探索和研究,期望据此政府有关部门能进一步规范我国商业地产的开发和经营,同时对我国广大商业地产开发商具有一点借鉴的作用,并在一定程度上为我国商业地产未来的发展和成功提供理论依据。