本文以《城市地价动态监测技术规范》相关规范为依据,满洲里市城市基准地价为基础,获取该市2010-2013年商业地价、住宅地价、工业地价和综合地价指数,收集满洲里城市土地利用现状数据和国民经济统计数据,对城市地价的时间序列变化、不同土地利用方式地价间的相关性进行初步分析,然后构建数理统计模型:城市地价影响因子的主成份分析和城市地价时间序列的灰色分析。在选取环卫机械总数、排水管道长度、消费性支出、国内生产总值、城市人口、经营净收入等影响城市土地价格的15个指标,利用社科统计软件包SPSS13.0做因子分析和主成份分析。发现:城市建设管理和城市经济活力是影响城市土地价格的主要因子,而社会软实力是影响城市土地价格的次要因子。利用灰色预测模型GM(1,1)对城市商业地价、住宅地价、工业地价预测和拟合。发现未来3年内地价指数增长排序为:商业地价>住宅地价>工业地价。而且商业地价增速显著,工业地价增速平缓。城市地价增值主要是商业,其次是住宅,工业带动周边地区土地增值效应不明显。最后本文得出主要结论:城市地价取决于城市道路、绿化等基础设施建设水平和后期管理维护等城市建设;而鉴于满洲里城市的发展区位和经济现实条件,合理规划商业经济发展模式和商业用地规划及配套是带动城市地价增值的主要方式。本文以满洲里市为例,构建的城市地价影响因子分析及评价,在区域性和操作性上有所创新,该市地价变化不以城镇建设用地扩张为主要驱动因子,更敏感于区域产业类型和城镇基础设施建设,是区别其他地区的主要特征,这位城市规划和区域经济发展布局提供了有益的参考和鉴戒。