在当前市场经济条件下,政府如何在房地产市场中发挥作用已经成为一个重要的问题。保证房地产市场稳定良性运行,是政府的重要职责。然而现实中,地方政府对房地产市场的干预常常出现失灵。因此,有必要矫正地方政府行为,加强政府调控力度。目前,中央以公共利益为基点,出台楼市调控政策,试图控制房价高涨的局面,平衡房地产行业方的利益,解决广大普通家庭购房难的问题。然而,中央楼市调控政策目标的实现需要地方政府的贯彻实施。利益博弈失衡,地方政府执行楼市调控政策不力,甚至变形走样,是当前我国房价居高不下的重要原因。随着我国国民经济的持续增长带来人民生活水平的提高,以及城市化的加速发展,可以预计,在今后相当长的时期中,我国的房地产业将进入一个快速的发展周期。而房地产业作为国民经济的基础产业和主导产业,通过产业链接和传递,能直接或间接影响前向或后向关联产业的发展。正因为此,近年来我国的许多地方政府都把房地产业作为当地国民经济的重要增长点予以扶持和培育,从实际效果来看,近几年房地产业的发展确实对许多地方的经济增长起到了强有力的推动作用。然而,由于房地产业强大的产业关联性,又使其很可能成为一把“挟持”地方经济发展的“双刃剑”。一方面,如果房地产业能够保持合理的速度持续发展,将促进经济稳定均衡地增长,另一方面,房地产业又是一个市场供给弹性非常弱、容易引发投机等行为的产业,在发展中容易出现各种“市场失灵”现象,从而对地方经济造成一定的危害和损失。因此,地方政府如何从房地产业强大的关联利益中超脱出来,针对我国房地产业自身固有的一些特点和房地产市场机制运行的某些缺陷,准确定位自己的职能并进行适当干预,将对房地产业的发展及至整个国民经济的增长起到非常重要的影响作用。