【摘 要】
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随着开放的市场环境对房地产领域的全面渗透，住房价格不断攀升，居民收入与房价矛盾明显扩大，住房日益困难成为干扰经济发展社会和谐稳定的障碍中央政府在2007年颁布了ǎ关于解决
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随着开放的市场环境对房地产领域的全面渗透，住房价格不断攀升，居民收入与房价矛盾明显扩大，住房日益困难成为干扰经济发展社会和谐稳定的障碍中央政府在2007年颁布了ǎ关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见ǐ，将廉租住房保障政策认定为解决城市低收入家庭住房问题的政策主体但是，在其制度的实际运行中暴露出了很多现实问题，如财政资金不到位保障覆盖面狭窄准入门槛设定困难及保障对象退出机制缺失等，以至于使得很多弱势群体的住房问题难以得到有效的解决因此，探索研究廉租住房运行机制的各种影响因素，建立廉租住房运行机制仿真模型并参照该模型判断其发展趋势，及时的对政策作出调整是十分重要和必要的本文以系统动力学理论为基础，结合廉租住房运行机制发展现状，将廉租住房置于社会经济宏观环境影响下，界定廉租住房系统，尝试对其作定量化研究，构建SD模型文章深入剖析了系统内部各因素之间的关系，确定了城市人口社会经济廉租住房供应需求退出及政府政策六个子系统，并进行因果分析，确定系统中的各类变量，进而绘制各子系统流图和系统整体流图，建立SD方程并确定相关参数同时，本文以北京市为例，将相关的历史数据带入模型，进行了模型的结构检验历史数据检验和灵敏度检验，验证了模型的有效性本文仿真输出了北京市廉租住房运行机制的发展趋势，根据模拟结果，总结出对系统内部起主导作用的管理类参数，并且通过调整关键变量的变化幅度，进行情景模拟，揭示影响廉租住房供需比的直接因素根据对不同政策方案产生的运行结果进行分析比较，提出较为有效和有针对性的合理化建议，为政府科学改善廉租住房保障政策提供了一定的参考
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