建筑节能一直是能源管理的重要内容。从国家、社会、乃至全球的角度出发,建筑节能关系到国家能源规划、地球环境保护,从建筑业主、物业管理、用户角度出发,建筑节能又与各方成本、经济效益密切相关。建筑节能也是一项非常复杂的工作,如何有效的开展建筑节能工作一直是研究者们多年来探索的目标。建筑是牵涉到很多专业的复合体,并且完整的建筑节能工作包括了从最初的规划、方案,到设计、施工,以及多年的运营使用,直至最后拆除重建的全生命周期过程。但以往研究重设计阶段、轻运营管理阶段,重技术节能、轻管理节能。究其原因,一方面直接应用节能技术可实施性、可考核性强,管理节能需要各方协调实现,并且凭借目前评估方法难以准确考核其效果,另一方面轻管理节能也是我国经济体制、观念落后等历史问题影响的结果。本课题重点研究在建筑运营阶段的节能问题。首先针对目前建筑节能效果不佳的现状,分析得出节能运行得利分配不明是根本制约因素,并提出协调好业主、物业、用户等各方的工作模式是从根本上解决问题的途径。其次,结合历年来对各类型商业建筑的大量案例调研,分析运营阶段能耗管理中的实际制约因素。在实际工程中,业主普遍不重视节能、业主与物业之间得利不明这两大合作上的弊病是根本性的制约因素。并从能耗管理角度,总结出目前普遍的计量措施缺乏、信息不全面的基础性问题。至此,针对上述各问题的核心技术难题——标准运行能耗的算法,本文分析了日本的利用CEC分子评价方法及中国清华大学张蕾针对北京商场建筑提出的CEC实际与CEC理想相比较的方法。针对两者的不足之处,提出了标准运行能耗的概念和模型初步,并探讨模拟计算方法的可行性。最后,本课题提出建立类似“设计阶段”建筑设计能耗评估的针对运营阶段的能耗评估体系的解决办法,结合“绿色奥运建筑评估体系”的研究过程,解决在实际评估时面临的评价条款设置问题。