房子作为生活的必需品和高档的投资品,其在人们的生活中发挥着非常重要的作用。尤其是近些年,针对部分地方的房地产市场投机过热,中央及地方便出台了相关限制购房的政策以对楼市进行有效的调控。部分实际购房者会因贪图优惠、规避法律政策等多方面的原因而借用他人的名字而去购买房屋,并完成登记,这种现象在生活中也愈发常见,但也会常常发生让实际购房者意想不到的情况就比如对方事后不承认存在借名一事,由于我国法律并没有对借名买房登记的行为给予明确的规定,所以当事人因借名买房发生纠纷而闹上法庭时,皆是各说各理,解决之道颇为棘手。笔者在写作时会运用综合分析法通过司法实务中的经典案例引出论文的核心主题借名买房,并且会将案例的子部分内容分别代入于各章节,通过案例引出欲讨论的法律问题,经讨论过后,再将结论回归于案例之中以佐证案例判决结果的正当性,做到理论与实践的有机结合。同时在有关借名买房理论性问题方面(譬如:借名买房协议的性质和效力)等章节,运用对比分析的方法,在集实务与学界各家之言后,通过对比分析继而形成笔者自己的看法。本论文写作共设五章,正文主要内容为,第一章为借名买房典型案例的引入,透过当事人之间在借名买房过程中发生纠纷问题所指向的焦点,来引出后文如借名买房协议的效力,以及房屋所有权归属等问题的讨论。第二章为借名买房协议的性质,在我国,由于法律并没有关于借名买房协议的明确规定,该行为又极易与类似的法律概念譬如赠与、代理、信托、行纪、委托相混淆,因此本章着重对比了借名协议与这些法律概念的异同,在对比的过程中分析了借名买房协议的特点,即借名买房行为是基于名义购房人和实际出资人二者的信任达成的,与委托合同相近,故可类推适用委托合同的相关规定。第三章为借名买房协议的效力问题,协议的有效或无效不应一概笼统的去断定,要根据房屋的性质去分析其效力,当借名购买房屋的性质为普通商品房时,借名协议通常有效,当借名购买房屋的性质为经济适用房时,借名协议有效或无效的情况均存在,须从当事人借名买房的原因同时结合《合同法》52条之规定所蕴涵的深刻法理去具体问题具体分析。第四章为借名登记涉及的法律问题,在肯定我国不动产登记制度及其推定效力的基础上,鉴于借名买房这种特殊的行为得出不应将不动产登记推定力给予绝对化的理解,同时也不应该忽视法律物权和事实物权的联系。第五章为借名买房中房屋归属之确定,在涉案房屋的归属上,应立足于借名协议的效力以及是否有第三人加入借名买房法律关系的角度来判定,当借名协议无效时,实际出资人不能取得房屋所有权,当协议有效时,若没有第三人加入买房关系,则实际出资人可以取得房屋所有权,反之,依善意取得,第三人取得房屋所有权。