改革开放以来中国经济30年的高速增长以及土地政策的日益宽松,为房地产业的蓬勃发展提供了肥沃的土壤,房地产业如今对于GDP的贡献率达5％以上,已经成长为国民经济的支柱产业。由于房地产业与宏观经济联系密切,房地产业的发展往往跟随着宏观经济的景气循环而波动。为了寻找我国房地产业周期波动的特征和规律,进入90年代以来,房地产周期的理论研究开始兴起,试图为衡量房地产业及国民经济的发展状况提供参考坐标,为制定宏观调控政策平缓和驾驭波动提供理论依据。由于产业关联作用明显,房地产业对于区域经济的发展同样有着重要贡献。合肥市作为新兴的工业化城市,其房地产业虽然形成历史较短,市场尚不成熟,但发展速度较快,正处于快速扩张周期。2005年,合肥市政府提出“141”(一主城、四组团、一个滨湖新区)的城市空间发展战略构想,十一五期间进入全面建设落实阶段,合肥市房地产业迎来了新的历史机遇。研究合肥市房地产的周期波动,对于政府宏观调控及投资者的投资行为而言,均有一定的借鉴意义。　　本文以房地产周期理论为理论依据,选取了1993年至2008年合肥市房地产业的相关统计数据,建立起合肥市房地产业发展状况的评估体系;综合运用扩散指数及主成分合成综合指数描绘了合肥市房地产业16年间的波动形态,通过与全国房地产业波动周期的比较分析,探讨了合肥市房地产业发展的特征及规律;最后根据分析结论提出相应的宏观调控政策建议。