近年来,国家持续对房地产行业进行调控,同时又出台一系列政策促进租赁市场发展,房地产企业布局长租公寓市场迎来巨大的发展机遇。长租公寓由于前期投入成本高,后期回报周期长,导致其普遍存在融资难的问题。房地产信托投资基金（简称REITs）可以有效缓解这一问题,国家也在积极推进REITs试点,创造宽松的融资环境推进REITs发展。相比起国外丰富的REITs发展经验,REITs在我国的发展时间短,市场尚未完善,企业通过REITs融资可能会面临各种风险因素,包括技术风险、信用风险、管理风险和环境风险等。如果没有及时对REITs融资风险进行管理,不仅可能导致企业融资面临较大的风险,更有可能会阻碍国内REITs的发展。基于上述背景,本文以旭辉瓴寓发行的高和晨曦-中信证券-领昱1号资产支持专项计划为例,对其在融资中可能存在的风险进行研究,并提出相应的控制措施。论文以国内首单民企长租公寓储架式权益类REITs产品为例,研究REITs融资风险。本文综合运用了文献研究法、案例研究法和层次分析法。首先,本文对房企型长租公寓、房地产信托投资基金以及融资风险的概念进行了明确界定,介绍了REITs融资风险控制的理论基础——破产隔离理论、信用增级理论与风险管理理论。接着,对案例公司和REITs产品概况进行介绍,阐明旭辉发行房地产信托投资基金的原因。然后,利用流程图法对于产品融资过程中技术、信用、管理和环境等融资风险因素进行识别和分析。根据风险识别结果,本文构建了风险指标评价体系,并利用层次分析法确定风险权重,利用模糊综合评价法确定风险等级。最后,从技术、信用、管理和环境四个风险角度提出风险控制措施。通过研究,本文认为旭辉瓴寓REITs融资风险的整体水平一般,技术、信用和管理风险水平一般,但管理风险中的专项计划运作风险权重较高,需要注意防范。环境风险水平为较高,需要重点关注金融环境和税收环境变动带来的影响,企业可以通过采取落实完善信息披露机制,加强对外部环境的把控等措施来对关键风险因素进行防范。通过本文提出的融资风险控制措施,期望能够为我国房企型长租公寓REITs融资健康发展提供一定的借鉴。