伴随着我国经济的高速发展,房地产行业也从2003年开始狂飙突进,走过了近10年的繁荣鼎盛时期,但近几年来,由于全球经济不景气,国家出台各类调控政策,房地产行业发展速度也逐步放缓。尤其是从2014年开始持续的较长时间,经济在不断改革,处于转型阶段,面临着巨大的下行压力,地产行业必然也会紧跟整个经济的发展节奏进入新常态模式。反过来,房地产行业是国民经济发展的重要组成部分,它的繁荣和衰退会引起投资的变化,进一步影响经济的发展速度。因此,房地产行业一直是经济研究的重点领域。写字楼这类商业地产作为房地产商品的重要组成部分,继住宅市场发展后,经历了井喷式的增长,尤其是在一、二线城市,写字楼的供应已经趋于饱和。成都市,作为西部地区的经济、科技、文化中心,同时更是西部大开发的引擎城市,既能代表二线城市的普遍情况,又有其自身独特性。明宇广场作为成都市市中心新上市的高端写字楼,能更好地体现写字楼最新的状况,反映写字楼市场未来的发展趋势,既有代表性,又有典型性。本文正是通过对成都市写字楼市场进行分析,总结出二线城市写字楼市场现状及未来发展的趋势和存在的问题。在此基础上,以明宇广场作为研究对象,通过文献研究法、调查法、案例研究法和对比法,深入分析了以其为代表的这一类写字楼的定位和营销策略,找出其中存在的问题,然后通过就明宇广场进行营销环境分析,SWOT分析,重新确定企业竞争战略,更科学、准确地为项目定位,设计营销策略。通过这一系列的分析,期望能在房地产行业降速运行时期,给二线城市的同类写字楼营销策略设计提供借鉴,有利于整个写字楼市场的转型和发展。