房地产业是国家的重要支柱型产业，具有高投入、高收益、高风险的行业特征。由于房地产项目开发周期长，投资数额巨大，投资回收期远远长于一般商品经营，因此，投资者必须谨慎对待投资前的调查研究和分析，使投资决策失误的可能性降到最低程度，对于风险度更高的商业房地产尤为如此。 惠扬(上海)置业有限公司(以下简称“惠扬公司”)做为外商独资性质的房地产开发企业，已在上海成功开发了一个中型房地产项目，目前正在考察未来两年内的开发方向。本论文针对惠扬公司下一步的项目开发决策问题进行研究、论证，以使该企业能在迅速变化的宏观环境下作出科学决策，使公司稳健发展。 首先从研究的背景着手，确定研究的方法与思路，并阐述惠扬公司的基本经营情况，分析其可能的开发项目特征；介绍待研究项目的基本资料，指出正确选择项目、进行科学决策的重要性，并阐明投资决策的一般过程和方法。 其次进行详细的市场研究，即对项目的宏观、微观的社会经济影响因素进行分析，包括确定项目的投资机会、市场定位和对规划设计、营销管理等进行指导。进行项目经济效益分析，确定项目经济方面的可行性。 最后根据既定的市场定位制定项目的初步执行方案，阐述执行项目过程中的创新举措，提出风险规避措施。这是实现决策目标的重要保证手段。