企业想要万古长青、永不衰败,必须协调完善企业内部的人力资源、物料资源、资本资源、品牌资源、政策与政府资源等各种资源的优化配置。其中企业的资本资源是企业持续发展的重要资源因素,房地产行业属于资本密集型行业,在我国经济发展中扮演越来越重要的角色,研究房地产上市公司的资本结构具有显著地代表性,所以本文重点研究房地产上市公司的资本结构情况。首先,按照资本结构的发展脉络进行了理论和实证文献综述研究。理论综述主要划分为传统资本结构理论、现代资本结构理论、新资本结构理论三个阶段；实证综述分别从国内外两个方面对资本结构影响因素的实证分析进行研究。其次,对我国房地产的发展现状进行分析。主要是包括房地产总体发展的现状、我国房地产资金来源的分析、我国房地产开发企业资本结构的分析。最后,对2001-2010年我国21家房地产上市公司的数据进行了跟踪分析,检验所选样本的通货膨胀率、国内生产总值增长率、股权改革、公司规模、偿债能力、税率等21个变量,并根据我国股权分置改革将十年的数据分为2001-2005年和2006-2010年股权分置改革前后两个阶段来检验资本结构影响因素。股权分置改革前通过对提取的宏观盈利性,偿还能力,公司规模,固定资产水平成长性等十个主成分因子的线性回归分析,得出共有四个因子与资产负债率显著性相关。按照重要程度排序分别为固定资产水平、公司规模、股权集中度、经营现金流量。股权分置改革后通过对提取了宏观环境,偿还能力,固定资产水平,内部管理,盈利性,公司规模等十个主成分因子的线性回归分析,得出七个因子与资产负债率存在显著性相关。按照重要程度排序分别为偿还能力、公司规模、固定资产水平、盈利性、内部管理、宏观环境、公司股权集中度。本文的创新点主要有：第一,对有关资本结构研究的文献进行了较为系统的梳理,主要划分为传统资本结构、现代资本结构、新资本结构理论三个阶段,并将理论与实证有机结合实证分析了我国房地产上市公司资本结构的影响因素。第二,本文把股权分置改革因素列为房地产上市公司资本结构的影响因素进行分析,主要划分为两个阶段,即(2001-2005年)股权分置改革前和(2006-2010年)股权分置改革后。第三,整合了2001年至2010年房地产上市公司年报的全面数据,运用主成分分析方法和多元线性回归模型对相关因素进行论证分析。第四,利率作为资本结构影响因素之一,本文通过多个数据的加权来对其测算,能更加有力地说明该指标对资本结构的影响。