近年来,随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革,理论界和实务界对房价和地价相互关系的争论十分激烈,对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。本文在国内外有关房价与地价关系研究成果的基础上,针对中国房地产市场和土地交易市场的现状和特点,系统分析了房价和地价的内在互动机理,并采用全国和35个大中城市1999年1季度～2007年3季度的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的时间序列数据,运用现代动态计量研究方法,定量描述了房价与地价之间的关系,并利用房地产经济学的理论知识对计量结果加以系统分析,最后提出相关政策建议。研究结果表明,样本期内的全国房价指数和地价指数的变化趋势存在一致性,都具有明显的时间趋势,呈现出波浪式上升的特征,并且近几年的增速明显加快,房地产的保值增值是一种长期趋势。房地产市场具有鲜明的区域性特征,各城市之间的房价和地价增速的差异在逐渐增大,各地房价和地价的增长呈现分化的趋势,并且地价增速的变异比房价要大得多,土地市场的区域性特征更加明显。协整检验和误差修正模型的结果表明:中国房价与地价的长短期关系是不一致的。从长期来看,房价和地价之间存在着均衡关系,当地价每变动1个百分点时,房价就会同向变化约0.853个百分点;而在短期内,当地价每变动1个百分点时,房价则会正向变化约0.736个百分点,地价对房价的长期影响更为显著;另一方面,房价对地价的短期影响很小。Granger的检验结果显示:短期内房价和地价之间只存在单向的因果关系;长期内房价和地价之间存在双向的因果关系。通过对全国30个大中城市数据检验发现,各城市之间的房价与地价的关系复杂且因地而异,但是大多数城市基本上还是与全国整体层面的结论相一致,即短期内地价对房价有显著的影响,长期内二者互为因果关系。另外,检验结果也显示房地产市场需求旺盛,投机度高的地区,其房价容易表现出不平稳性。