近年来,房价飞速上涨,拉动了地方经济的发展,但是一定程度上不利于房地产市场的健康发展。因此,国家房地产市场调控政策频出,比如金融调控、土地指标、限购令等。这使房地产市场不确定性大大增加,而房地产市场的不确定性直接决定开发项目成功与否。作为开发商,如想成功运营一项房地产开发项目,就需要对投资风险进行分析、研究和管理。在本论文中,研究的核心是深入分析对投资风险影响因素,同时考虑当前房地产市场的外部大环境,探索直接、有效的评价方法,从而评价房地产投资项目的投资风险。本文的研究对象为CP房地产项目的投资风险。论文的开始部分就对房地产投资项目风险进行了定义、并且阐述了风险评估的目标、意义等相关内容,系统地研究了风险管理对房地产开发项目的目的和意义,同时也整体回顾了国际和国内这方面研究的历史和最新成果,为论文的相关研究提供了依据,夯实了研究基础。其次,详细介绍了CP-TXSL项目的基本情况,概述了项目的总体规划、项目建设的主要内容等。第三部分,建立了CP-TXSL房地产项目风险评估的指标和评估模型。采取了问卷调查法和专家调查法,以房地产投资项目不同的阶段为研究基础,构建了房地产投资项目风险评估的指标系统;明确提出了确定CP-TXSL房地产项目投资风险的评估权重模型,而且建立了CP-TXSL房地产项目投资风险的多个层级模糊综合评价方法。最后,在对调查问卷收集与整理的基础上,采取层次分析法,根据风险因素的不同级别,计算各个评价指标的权重,并运用模糊综合评价方法来评价CP-TXSL项目的风险,分析的结果显示CP-TXSL项目的风险等级为一般,表明了本文所采用的风险评估指标体系以及评价模型是比较科学的。本文末尾部分提出了防范CP-TXSL房地产项目投资风险的针对性措施。